Dies fragen oft Vermieter, wenn ein rauchender Mieter wieder auszieht und die ganze Wohnung nach dem Rauch riecht.

Der Vermieter will Schadensersatz wegen Sachbeschädigung verlangen. Eine Sachbeschädigung liegt aber erst dann vor, wenn die Einwirkung auf die Mietsache über den vertragsgemäßen Gebrauch hinaus geht.

Nur: Wie stark darf ein Raucher rauchen, dass er noch vertragsgemäß raucht? Hier hat der BGH in seiner Entscheidung vom 05.03.2008 eine Grenze gefunden: Vertragsgemäßes Rauchen liegt solange vor, wie die Beeinträchtigungen durch die üblichen Schönheitsreparaturen (auch Tapezieren und Streichen von Wänden und Decken und Lackieren von Türen) beseitigt werden können. Erst wenn tatsächlich darüber hinaus gehender Renovierungsbedarf entsteht, müsste der Mieter die Kosten für die Renovierung ersetzen.